5/28/24 A semana 5 no saber

3 Colorado
Denver quer investir $500 milhões para recarregar o centro da cidade
Expandir as linhas de fronteira da autoridade de desenvolvimento da baixa para incluir toda a baixa de Denver
em vez de apenas uma secção.
Autoridade de desenvolvimento do centro da cidade: reserva uma parte do imposto sobre a propriedade/venda cobrado e
reinveste em actividades de desenvolvimento económico na zona
Esperam que a DDA disponibilize mais de $500 milhões para investimento.
Este financiamento poderia levar a coisas como mais opções de habitação através de escritórios para residências
conversões.
Este plano está a aguardar a aprovação da Câmara Municipal de Denver e, na melhor das hipóteses, começaria a trazer
financiamento em 2025.
Investidor texano cumpre promessa de expansão em Denver com proposta de conversão de hotel em habitação multifamiliar
O Investidor Multifamiliar pretende converter um hotel Residence Inn by Marriott num hotel de luxo
complexo de apartamentos.
Isto significaria um novo edifício de apartamentos de 5 andares com 465 unidades na zona de Lower Highlands.
Este novo complexo de apartamentos pretende ter muitas comodidades, como uma piscina, fitness
centro, spa e uma enorme garagem de estacionamento.
Este investidor está a procurar mais desenvolvimentos multifamiliares no Colorado, em rápido crescimento
zonas como as Lower Highlands,
○ o que poderia potencialmente levar a uma maior oferta e procura de apartamentos em Denver.
Aumento do risco de exposição ao arrendamento de escritórios
Desde a pandemia, a procura de espaços para escritórios tem sido baixa e a recuperação tem sido lenta
Apenas 20% dos contratos de arrendamento de escritórios pendentes no início de abril de 2020 ainda estão ativos.
Os arrendamentos maiores tendem a ter prazos mais alargados,
Assim, agora que os contratos de arrendamento pré-pandémicos estão a expirar e não estão a ser renovados, há um recorde de
elevado aumento dos lugares vagos
Esta situação provocou um aumento do espaço disponível para subarrendamento de grandes propriedades e continuará a verificar-se
para criar desafios aos senhorios, especialmente nas grandes cidades.
2 Nacional
O arrendamento de lojas continua forte em Atlanta, apesar do espaço disponível limitado
A área de Atlanta está atualmente a viver o mercado de retalho mais restrito de que há registo, com uma disponibilidade de 3,7%
Este valor é inferior tanto à média nacional como à média de 10 anos
No entanto, Atlanta continua a registar uma atividade de arrendamento substancial, desde mercearias a supermercados,
propriedades de lazer, empreendimentos de utilização mista e esquadras de polícia.
Além disso, Atlanta tem apenas 700 000 metros quadrados em construção, o que é menos do que nunca.
A combinação contínua de uma população crescente e de um espaço limitado conduzirá a uma situação de
mercado competitivo para os inquilinos
É inaugurado um dos primeiros projectos de apartamentos ao abrigo da nova lei de habitação a preços acessíveis da Florida
A Lei de Habitação Acessível da Florida oferece rendas mais baixas para habitações de luxo acessíveis.
Esta disposição reduz artificialmente as rendas devido a alguns incentivos fiscais
Lei Viva Local em 2023: Os promotores dedicam um mínimo de 40% das suas unidades a preços acessíveis
habitação e, em contrapartida, obter um enorme benefício fiscal
Apenas a 13 milhas do centro de Miami, este complexo oferece 341 unidades
Preço de aluguer centenas de dólares mais barato por mês em comparação com apartamentos semelhantes
Estão previstos mais projectos como este para o futuro graças ao Live Local Act.