28/5/24 El 5 de la semana

3 Colorado
Denver quiere invertir $500 millones para recargar el centro de la ciudad
● Ampliar los límites de la autoridad de desarrollo del centro de la ciudad para incluir todo el centro de Denver.
en lugar de sólo una sección.
○ Autoridad de desarrollo del centro de la ciudad: reserva una parte del impuesto sobre bienes inmuebles/ventas recaudado y
reinvierte en actividades de desarrollo económico en la zona
● Esperan que el DDA ponga a disposición de la inversión más de $500 millones.
● Esta financiación podría dar lugar a cosas como más opciones de vivienda a través de la oficina a residencial
conversiones.
● Este plan está pendiente de aprobación por el Ayuntamiento de Denver y como pronto empezaría a traer
financiación en 2025.
Un inversor tejano cumplirá su promesa de expansión en Denver con una propuesta de hotel multifamiliar
● Inversor multifamiliar busca convertir un hotel Residence Inn by Marriott en un hotel de lujo.
complejo de apartamentos.
● Esto supondría un nuevo edificio de apartamentos de 5 plantas y 465 unidades en la zona de Lower Highlands.
○ Este nuevo complejo de apartamentos busca tener muchas comodidades como piscina, gimnasio
centro, spa y un enorme aparcamiento.
● Este inversor se dirige de nuevo a Colorado para realizar más promociones multifamiliares en zonas de rápido crecimiento
zonas como Lower Highlands,
○ lo que podría dar lugar a una mayor oferta y demanda de apartamentos en Denver.
Aumenta el riesgo de arrendamiento de oficinas
Desde la pandemia, la demanda de oficinas ha sido baja y ha tardado en recuperarse.
● Solo 20% de los arrendamientos de oficinas pendientes a principios de abril de 2020 siguen activos.
● Los arrendamientos más grandes suelen tener plazos más largos,
○ Así que ahora que los contratos de alquiler anteriores a la pandemia expiran y no se renuevan, hay un récord
elevado aumento de las vacantes
● Esto ha provocado ahora un aumento del espacio de subarriendo disponible para grandes propiedades y continuará
crear retos para los propietarios, especialmente en las grandes ciudades.
2 Nacional
El arrendamiento de locales comerciales sigue siendo fuerte en Atlanta a pesar de la escasez de espacio disponible
● El área de Atlanta experimenta actualmente el mercado minorista más ajustado jamás registrado, con una disponibilidad de 3,7%.
Por debajo de la media nacional y de la media de los últimos 10 años.
● Sin embargo, Atlanta sigue registrando una importante actividad de arrendamiento con todo tipo de tiendas de comestibles,
inmuebles de ocio, urbanizaciones de uso mixto, hasta comisarías de policía.
Además, Atlanta sólo tiene 700.000 metros cuadrados en construcción, menos que nunca.
● Una combinación continua de población creciente y espacio limitado conducirá a una muy
mercado competitivo para los inquilinos
Inauguración de uno de los primeros proyectos de apartamentos acogidos a la nueva Ley de Viviendas Asequibles de Florida
● La Ley de Viviendas Asequibles de Florida ofrece alquileres más bajos para viviendas de lujo asequibles.
○ Esto proporciona alquileres artificialmente bajos debido a algunos incentivos fiscales
● Ley Live Local en 2023: Los promotores dedican un mínimo de 40% de sus unidades a precios asequibles
viviendas y a cambio obtener una enorme exención fiscal
● A sólo 13 millas del centro de Miami, este complejo ofrece 341 unidades.
● Precio de alquiler cientos de dólares más barato al mes en comparación con apartamentos similares.
● Se proyectan más proyectos como este para el futuro gracias a la Ley Live Local.