Semana 5 al tanto 6/4/24

3 Colorado
Menos Colorado Springs propietarios de apartamentos ofrecen concesiones a pesar de las unidades vacías
● CO Springs tuvo un pico de 50% de apartamentos que ofrecían concesiones, y éste bajó a sólo 34%
por april
○ Aún por encima de la media nacional de 26%
● La mayoría de los pisos ofrecen un mes de alquiler gratis y algunos incluso dos meses gratis al año
arrendamiento
● Sin embargo, esto no debería durar mucho ya que los pisos vacíos aumentan en 2024 a 12%
○ Se trata de la vacante más alta registrada en el mercado de primavera de CO
El mercado minorista de Denver registra otro sólido trimestre de arrendamientos
● A pesar del limitado espacio disponible en el mercado (como en la actualización de la semana 5/21), la actividad de arrendamiento minorista en
Denver mantiene un ritmo sólido
En el primer trimestre se alquilaron 825.000 metros cuadrados, lo que supone volver a los niveles anteriores a la pandemia.
● La Mile High City se está convirtiendo en una ciudad muy basada en la experiencia, con algunos de los principales arrendamientos minoristas siendo
para entretenimiento de los Denveritas
○ Esto incluye los parques temáticos cubiertos de Malibu Jack, las pistas cubiertas de pickleball, el trampolín
y la arena de dardos móvil de Colorado Battle Zone.
Un inversor adquiere un complejo de apartamentos en una operación casi récord para una ciudad universitaria de Colorado
● Kairoi Residential compra un complejo de apartamentos de $160 millones de dólares cerca de la Universidad de Colorado
Boulder
● La propiedad tiene 319 unidades en la calle de la pera, y es el segundo precio más alto jamás pagado por un
propiedad multifamiliar en Boulder
● A unos $500.000 por unidad, este complejo de lujo es mucho más caro que la media.
$360.000 la unidad de media en la región de Boulder
● El alquiler típico del edificio es de $2725, aproximadamente $700 por encima de la media regional.
● (se trata de la misma empresa que planea convertir el Residence Inn by Marriott en apartamentos de lujo.
en la semana 5/28)
○ Este desarrollo es sólo otra adición a la expansión de la cartera de Kairoi a lo largo de
Colorado.
2 Nacional
Los alquileres de apartamentos en San Diego suben por quinto mes consecutivo
San Diego es el sexto mercado de alquiler más caro de EE.UU., con más de 75.000 viviendas a precio de mercado.
unidades
● Los alquileres han aumentado durante cinco meses consecutivos, pero a un ritmo más lento de lo que esperaban los arrendadores, con
un aumento de 0,3% en mayo y de 0,5% en el segundo trimestre.
● University Town Center registró el mayor aumento de los alquileres, con 1,8%, pese a un descenso interanual de 0,9%.
año.
● Los propietarios han dado un paso atrás en las concesiones, con aproximadamente 20% de comunidades que ofrecen alguna
forma de alquiler gratuito
● Los arrendadores prevén seguir recurriendo a ofertas especiales para atraer inquilinos debido a la continua incertidumbre en
formación de hogares
Trader Joe's abre dos docenas de nuevas tiendas en EE.UU. a medida que aumenta la competencia
● Conocido por los clientes que disfrutan de precios relativamente bajos y comestibles únicos, Trader Joes se prepara
para una gran expansión nacional.
● Ya cuentan con 549 tiendas en 42 estados, y tienen previsto añadir 24 más, 8 de ellas en
Sur de California.
● El sector de la alimentación es un mercado muy competitivo para Trader Joe's, ya que tiene que seguir el ritmo de
gigantes del descuento como Walmart y Target
○ Sin embargo, se mantiene como una pequeña empresa orgánica en rápido crecimiento.